[부산 분양] 서면 어반센트 데시앙 분양가, 청약 일정, 청약 조건

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서면 어반센트 데시앙 단지 개요

부산진구 부암동에 들어서는 서면 어반센트 데시앙은 부산의 중심지인 서면 생활권에 위치해 있어 직주근접은 물론 생활 인프라와 교통망까지 완비된 단지입니다. 총 762세대 규모 중 일반분양은 211세대가 공급되며, 입주는 2027년 9월 예정입니다. 특히 서면 어반센트 데시앙 분양가는 인근 시세 대비 합리적으로 책정될 가능성이 높아, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 모으고 있습니다.

 

 

서면 어반센트 데시앙 분양가

서면 어반센트 데시앙 분양가는 공급 세대수와 평형에 따라 차등 책정되었습니다. 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 실수요자 선호도가 높은 중소형 타입으로 구성되어 있으며, 평형별 분양가는 다음과 같습니다.

주택형	전용 면적	공급 금액(최고가 기준)
59A	59.67㎡	59,500
59B	59.80㎡	62,500
74A	74.99㎡	76,900
74B	74.99㎡	74,100
84A	84.89㎡	81,400
84B	84.99㎡	84,300

※ 위 금액은 최고가 기준이며, 동·층·향에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

 

서면 어반센트 데시앙 청약 일정

서면 어반센트 데시앙 청약 일정

구분	일정	비고
입주자모집공고일	2025.09.12	-
특별공급 접수일	2025.09.22	다자녀, 신혼부부 등
일반공급 1순위	2025.09.23	청약홈 접수
일반공급 2순위	2025.09.24	-
당첨자 발표	2025.10.01	청약홈
서류 접수	2025.10.10 ~ 10.13	건본주택
계약 체결	2025.10.15 ~ 10.17	현장 계약

 

서면 어반센트 데시앙 청약 조건

청약 자격 조건은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

1. 지역 요건
   • 부산광역시 거주자에게 1순위 우선 공급됩니다.
   • 거주 기간이 1년 미만이거나 울산광역시 및 경상남도 거주자도 청약 신청은 가능합니다.
2. 연령 및 무주택 요건
   • 만 19세 이상 무주택 세대구성원이라면 신청할 수 있습니다.
   • 세대주뿐 아니라 세대원도 청약 자격이 주어집니다.
3. 청약통장 요건
   • 청약통장(주택청약종합저축) 가입 필수입니다.
   • 1순위 요건: 가입 6개월 이상 + 지역별 예치금 충족
   • 2순위 요건: 청약통장 가입은 했지만 1순위 요건에 해당되지 않는 경우
4. 특별공급 요건
   • 신혼부부 특별공급: 혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부
   • 다자녀가구 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상
   • 노부모부양 특별공급: 3년 이상 계속하여 노부모를 부양한 자
   • 생애최초 특별공급: 세대주 기준 무주택 기간이 길고 소득 및 자산 요건 충족 시 가능

 

 

서면 어반센트 데시앙 입지 포인트

부산 서면은 오랜 시간 동안 부산의 경제, 문화, 교통의 중심지로 자리매김해온 핵심 지역입니다. 흔히 수도권의 강남에 비견될 정도로 다양한 기능이 집약된 곳으로, 상권과 업무지구, 교육, 문화, 생활 인프라가 균형 있게 발달한 곳입니다. 이러한 지역적 특성을 바탕으로 서면 어반센트 데시앙은 입주민에게 주거 이상의 가치를 제공할 수 있는 단지로 평가받고 있습니다.

 

우선 생활 인프라 측면에서 서면은 이미 완성형 상권을 갖춘 지역입니다. 단지 인근에는 롯데백화점, NC백화점, 전포카페거리, 서면시장이 위치하여 다양한 소비 활동과 여가 생활을 동시에 충족시킬 수 있습니다. 대형 쇼핑몰과 전통시장이 공존하는 지역적 특성은 다양한 세대의 생활 패턴을 만족시킬 수 있는 장점으로 작용합니다. 또한 종합병원, 금융기관, 관공서 등 공공·의료 서비스 시설이 풍부하게 자리 잡고 있어 일상적인 생활의 편의성이 매우 높습니다.

 

교통 환경도 뛰어난 장점으로 꼽힙니다. 서면은 부산 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 교통의 요충지로, 부산 전역을 연결하는 핵심 허브입니다. 서면 어반센트 데시앙 입주민은 서면역을 통해 남포동, 해운대, 동래 등 주요 생활권으로 빠르게 접근할 수 있으며, 이는 직장인들의 출퇴근뿐 아니라 학생들의 통학에도 큰 장점을 제공합니다. 더불어 서면은 다수의 버스 노선이 집중되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 향후 교통망 확충 계획까지 이어지고 있어 장기적인 교통 가치가 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

 

교육 인프라 또한 빼놓을 수 없는 요소입니다. 단지 주변에는 부암초, 동평중, 부산진고 등 초·중·고등학교가 고르게 분포해 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 학원가 역시 서면 일대에 밀집되어 있어 자녀 교육을 위한 최적의 조건을 제공합니다. 이는 학부모 실수요자들의 관심을 끌어내는 중요한 요인으로 작용하며, 장기적으로 주거 수요를 안정적으로 유지시키는 기반이 됩니다.

 

또한 자연 환경과 문화 인프라가 조화를 이루고 있는 것도 서면 입지의 큰 강점입니다. 단지에서 가까운 곳에 부산시민공원, 송상현광장, 어린이대공원이 위치해 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연을 누릴 수 있습니다. 이들 녹지 공간은 산책과 운동, 가족 단위의 여가 활동을 위한 최적의 장소로 활용될 수 있으며, 특히 시민공원 일대는 문화·체육 시설이 함께 조성되어 있어 입주민의 삶의 질을 높이는 중요한 요소가 됩니다.

 

문화적 인프라 또한 풍부합니다. 서면은 다양한 영화관, 공연장, 갤러리, 대형 서점이 밀집된 지역으로, 입주민은 단지에서 가까운 거리에서 고품질의 문화 생활을 즐길 수 있습니다. 이는 단순히 주거 편의성을 넘어 삶의 질을 높이는 프리미엄 요인으로 작용합니다.

경제적 가치 역시 주목해야 할 부분입니다. 서면은 부산 최대의 상권이자 고용 창출의 중심지로, 상업적 수요와 거주 수요가 동시에 존재합니다. 이는 서면 어반센트 데시의 안정성과 미래 가치를 높여주는 요소로 작용합니다. 특히 인근 부암동과 전포동 일대에서 진행 중인 재개발·재건축 사업은 지역 가치를 한층 끌어올리는 촉매제가 될 것으로 예상되며, 이는 단기적인 주거 편익뿐 아니라 장기적인 자산 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

 

결론적으로, 서면 어반센트 데시앙의 입지는 교통, 생활 인프라, 교육, 자연, 문화, 경제적 가치까지 아우르는 종합적인 장점을 보유하고 있습니다. 이러한 다차원적인 강점은 실수요자에게는 편리한 생활 환경을, 투자자에게는 안정적인 자산 가치를 제공하는 기반이 됩니다. 따라서 본 단지는 부산 내에서 입지적으로 확실한 경쟁 우위를 확보하고 있다고 평가할 수 있습니다.

 

서면 어반센트 데시앙 분양 포인트

서면 어반센트 데시앙 분양가는 단순히 아파트 가격의 수준을 의미하는 것이 아니라, 입지와 상품성, 규제 상황, 향후 가치 상승 가능성까지 종합적으로 고려해야 이해할 수 있는 지표입니다. 이번 단지는 부산진구 부암동에 위치하면서도 비규제지역이라는 장점을 가지고 있어 투자자와 실수요자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 최근 부산 부동산 시장이 활기를 되찾는 상황에서 합리적인 분양가와 다양한 평형 구성을 앞세운 이번 공급은 매우 희소성이 높은 기회라 할 수 있습니다.

 

우선 가장 큰 장점은 비규제지역 혜택입니다. 현재 수도권과 일부 광역시 지역은 분양권 전매가 장기간 제한되지만, 서면 어반센트 데시앙은 전매 제한이 6개월로 비교적 짧습니다. 이는 투자자 입장에서는 단기간 내 매도 전략을 활용할 수 있다는 점에서 큰 메리트가 있습니다. 또한 대출 규제에서도 자유로워, 중도금 대출이나 잔금 대출 활용이 가능하다는 점은 실수요자에게도 실질적인 혜택으로 작용합니다.

 

상품성 측면에서도 돋보입니다. 본 단지는 지상 46층에 달하는 초고층 스카이라인을 형성하여 조망권을 극대화합니다. 일부 세대에서는 탁 트인 부산 도심의 스카이라인을 감상할 수 있으며, 이는 입주민에게 주거 만족도를 높이는 중요한 요소입니다. 또한 고급 마감재와 최신식 설비를 적용하여 단순한 아파트를 넘어 프리미엄 주거 공간으로서의 가치를 지니게 됩니다.

 

평형 구성 또한 실수요자 중심으로 설계되었습니다. 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 실수요자와 신혼부부, 젊은 세대가 선호하는 중소형 평형 위주로 공급되며, 이는 실제 거주 수요를 충족시키는 데 유리합니다. 대형 평형보다 상대적으로 부담이 적은 합리적인 서면 어반센트 데시앙은 무주택자, 신혼부부, 젊은 직장인들에게 매우 매력적인 선택지가 됩니다.

 

특별공급 물량도 다양하게 배정되어 있습니다. 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양 등 다양한 계층이 청약할 수 있도록 설계되어 있어, 주거 안정성과 정책적 지원을 동시에 누릴 수 있습니다. 이는 곧 더 많은 실수요자들이 청약에 도전할 수 있는 기회를 제공한다는 의미이기도 합니다.

 

입지와 맞물린 분양 포인트도 강력합니다. 앞서 설명한 대로 서면은 부산의 중심 상권이자 교통의 요지로서, 실수요뿐만 아니라 임대 수요도 꾸준히 유지되는 지역입니다. 즉, 서면 어반센트 데시앙에 투자하는 경우 자가 거주뿐 아니라 임대 운영에서도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 임대 시장에서의 경쟁력은 향후 자산 가치 상승과도 직결됩니다.

 

또한, 단지는 단순한 아파트 단지를 넘어 커뮤니티 시설과 편의시설을 풍부하게 제공할 예정입니다. 피트니스 센터, 주민 공동시설, 어린이 놀이터 등 다양한 커뮤니티 공간은 입주민들의 생활 만족도를 높이며, 이는 장기적으로 단지의 프리미엄을 강화하는 요인으로 작용합니다.

 

경제적 측면에서도 긍정적인 전망이 이어지고 있습니다. 인근 부암동과 전포동 일대는 재개발·재건축 사업이 활발히 추진되고 있어, 향후 지역 가치는 더욱 높아질 가능성이 큽니다. 이러한 지역적 호재는 서면 어반센트 데시앙의 안정성과 미래 가치 상승 가능성을 더욱 높여주는 배경이 됩니다.

 

요약하면, 서면 어반센트 데시앙의 분양 포인트는 크게 네 가지로 정리할 수 있습니다.

1. 비규제지역 혜택 – 전매 제한 6개월, 대출 규제 완화
2. 상품성 – 초고층 스카이라인, 고급 마감재, 다양한 커뮤니티 시설
3. 실수요자 중심의 평형 구성 – 중소형 위주로 부담 없는 분양가 제공
4. 지역 가치 상승 기대감 – 재개발, 상권 확장, 교통망 확충과 맞물린 미래 성장성

 

부산 지역 시세 흐름 예상

부산 아파트 시장은 최근 몇 년간 다양한 부동산 정책과 경기 상황에 따라 등락을 거듭해 왔습니다. 특히 2020년 이후 정부의 규제 정책과 코로나19로 인한 경기 침체에도 불구하고, 서면과 해운대, 센텀시티를 중심으로 한 주요 지역은 꾸준히 높은 수요를 유지해왔습니다. 이는 부산이라는 도시의 특수한 입지적 조건과 제한적인 주택 공급이 맞물린 결과로 해석할 수 있습니다.

 

2025년 현재 부산 아파트 시세는 단기적으로는 안정세를 보이고 있으나, 중장기적으로는 상승 압력이 존재합니다. 그 배경에는 여러 요인이 있는데, 우선 공급 부족 문제가 가장 큰 이유로 꼽힙니다. 부산은 재개발·재건축 규제가 완화되면서 정비사업이 활발히 추진되고 있으나, 본격적인 입주 물량은 최소 3~5년 뒤에야 나타날 수 있습니다. 즉, 단기적으로는 신규 분양 단지가 주택 수요를 해소하는 역할을 하겠지만, 장기적으로는 공급 부족이 다시 시세 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

 

또한 교통 인프라 확충과 산업 구조 변화도 중요한 변수입니다. 부산시는 북항 재개발, 부전역 복합환승센터 조성, 동남권 메가시티 교통망 구축 등 대형 개발 프로젝트를 진행 중입니다. 이러한 인프라 개선은 도시 전반의 접근성을 높여 아파트 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 특히 부전역을 중심으로 한 교통망 확충은 서면과 연결되어 부산의 중심 생활권을 더욱 강화할 것으로 보입니다.

 

지역별로 살펴보면, 서면과 같은 도심 핵심지의 아파트는 꾸준한 수요로 안정적인 가격 흐름을 보일 가능성이 큽니다. 상업·문화·교통의 중심지라는 특성이 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적으로 작용하기 때문입니다. 반면, 외곽 지역은 인구 감소와 수요 분산으로 가격 상승세가 상대적으로 제한적일 수 있습니다. 다만, 교통망 확충과 신도시 개발이 진행되는 곳은 예외적으로 상승세를 보일 수 있습니다.

 

부산의 인구 구조 변화도 시세 전망에 영향을 미칩니다. 부산은 고령화가 빠르게 진행되는 도시이지만 동시에 청년층과 신혼부부의 내 집 마련 수요도 꾸준히 존재합니다. 특히 전세가와 매매가 간의 격차가 줄어드는 현상은 무주택 실수요자들이 매매 시장으로 유입되는 계기가 되고 있습니다. 이에 따라 중소형 아파트 위주로 수요가 집중되며, 상대적으로 부담이 적은 전용 59㎡, 74㎡ 등은 앞으로도 높은 인기를 유지할 가능성이 큽니다.

 

정부 정책 또한 중요한 변수가 될 것입니다. 최근 부동산 규제가 완화되고 지방 부동산 시장에 대한 관심이 커지면서, 투자 수요가 다시 유입되는 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 부산은 비규제지역이 많아 수도권 대비 청약 경쟁률이 낮고 대출 규제도 완화되어 있다는 점에서 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 이러한 환경은 중장기적으로 아파트 시세를 끌어올릴 수 있는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.

 

부산 아파트 시세는 단기적으로는 다소 조정 국면이 이어질 수 있으나, 중장기적으로는 상승세를 보일 가능성이 높습니다. 공급 부족, 교통 및 생활 인프라 확충, 재개발·재건축 사업, 정부 규제 완화 등 여러 요인이 복합적으로 작용해 시세를 지지하고 있기 때문입니다. 따라서 부산 아파트 시장은 단순한 단기 투자보다는 중장기적 관점에서 접근할 때 더 큰 성과를 기대할 수 있는 시장이라 할 수 있습니다.

 

향후 부산 아파트 시장은 인근 경남·울산과의 광역 경제권 확장도 중요한 변수로 작용할 것입니다. 동남권 메가시티 구상과 부울경 특별연합 논의가 본격화되면 산업과 인구의 이동이 활발해지고, 이는 자연스럽게 부산 핵심 지역의 아파트 수요를 높이는 결과로 이어질 수 있습니다. 특히 직주근접이 가능한 지역이나 교통 요충지에 위치한 단지는 더욱 안정적인 시세 흐름을 보일 가능성이 큽니다. 따라서 투자자와 실수요자 모두 단기 시세 변동보다는 중장기적인 가치 상승에 주목할 필요가 있습니다.